Spelderslaan 10, 2242 ST Wassenaar
(see English text below)

Nabij de dorpskern gelegen halfvrijstaande villa met garage en op 3 zijden tuin. Rustige ligging met vrij uitzicht over plantsoen met water richting “het Eiland”, nabij openaar duingebied, scholen en winkels op loopafstand.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met garderobe, wc met fontein, dubbele deuren naar de L-vormige zitkamer met veel raampartijen, dubbele deuren naar de voortuin, open haard (hout), schuifdeuren separatie naar de uitgebouwde woonkeuken, werkeiland met laden en kastruimte en L-vormig werkblad van graniet met o.a. quooker en Boretti 6-pits kooktoestel. Verder is alle inbouw apparatuur aanwezig en veel kastruimte. Door de lichtstraat in de uitbouw en het zijraam van de keuken is er veel lichttoetreding. De loopdeur in de keuken en de dubbele deuren in het eetgedeelte bieden toegang tot de achtertuin met privacy en in de zomer de gehele dag zon.In de achtertuin bevindt zich de garage met electrische deur en een tuinhuisje.
Vanuit de hal is er toegang tot de provisie- en wijnkelder met ook de uitgebreide groepenkast met 11 groepen en aardlekschakelaar. Er is een eikenhouten vloerafwerking in de kamers op deze verdieping. De betegelde vloerdelen in de hal en keuken ziin voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: bordestrap naar overloop met groot zijraam, tweede toilet, moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming en handdoek radiator. Ook in de badkamer is een groot zijraam. Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met een grote kast, toegang balkon met een grote pui gelegen op het oosten, voor-slaapkamer met grote pui en balkon op het zuidwesten en vrij uitzicht op het eiland. Voor-zijkamer met twee grote ramen en vaste kast.

Tweede verdieping: overloop, tweede ruime badkamer met aansluitingen voor wasmachine en droger onder een teakhouten werkblad met spoelbak, hangend toilet, inloopdouche en handdoekradiator, ruime achter- en voor-slaapkamers, beide open tot in de nok, en met grote dakkapellen, vliering en voor-zijkamer met veluxraam en cv-combi ketel HR (2007).
Op de eerste en tweede verdieping hebben white washed eikenhouten vloerdelen.

De gehele renovatie is door een lokale Wassenaarse aannemer uitgevoerd, er zijn hoogwaardige materialen gebruikt, in 2015 en 2017 is het buitenschilderwerk en 2019 het binnenschilderwerk uitgevoerd.

Bijzonderheden:
– Garage met electrische deur
– Kiwa certificaat, geen olietank aanwezig
– markiezen aan de voorgevel
– geheel voorzien van dubbel glas, grotendeels HR++
– dakisolatie
– alarminstallatie
– energielabel E
– op de begane grond is de woning scheidende muur geïsoleerd
– te huur: €4.500 pm ex. nutsbedrijven en 2 m. huur borg
– Notariskeuze verkoper
– Oplevering in overleg, maar kan snel.

Completely renovated, semidetached villa with garage and on 3 sides garden. Located on walking distance from town center with many restaurants and shops. Location is very quiet near the dune area and you have a great view on green with water in the direction of what is called “the island” in Wassenaar. The American School is about 12 minutes bicycle distance away. Shops are on walking distance.

Lay-out:
Ground floor:
Front garden, entrance, hall with cloak space, guest toilet, access to basement with separate storage, L-shaped living room with large windows, double doors give access to the front garden, open fireplace( wood), pocket doors to the large, extended dining-kitchen with granite counter-tops and plenty of cupboard space, all built-in appliances such as a large Boretti 6-station gas cooker and oven (90cm), fan, Quooker, microwave, dishwasher and a large American fridge-freezer combination. Doors towards the sunny and private back garden. Garage with an electrical door, space for 1 car. At the back is a shed.

First floor:
Landing with large side window. Second toilet. Modern bathroom with a large window and with a walk-in shower, separate bath and double vanity. Spacious master bedroom with a large wardrobe, access to balcony facing East. Nice front bedroom also with access to a balcony. And front side bedroom which could be used as an office/study.

Second floor:
Landing. Second bathroom with washer and dryer, walk-in shower and toilet. Two spacious bedrooms with white wash wooden floors; ceilings are open until the roof and with storage space. Storage room with the central heating system.

Features:
• Living surface 195m²/700m³
• 5 bedrooms/2 bathrooms/3 toilets
* Garage with electrical door and shed
• Double glazing everywhere
• Beautiful (oak) wooden floor throughout
• Sunscreens at the front side
• Roof insulation
• Alarm installation
• Nice child friendly neighborhood
• For Rent:
€ 4.500 pm. ex. utilities
2 months deposit
* For Sale: Notary choice seller
Available: by mutual agreement, fast if desired.